经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复(fù)过(guò)程中短期(qī)上下(xià)波动是(shì)正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多(duō)人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不久前(qián)，北(běi)京市明确(què)，“多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量。

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