饱受争议的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房地产经纪(jì)服务的(de)意(yì)见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在(zài)利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明(míng)码标(biāo)价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客(kè)户个人(rén)信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容(róng)、合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实(shí)行明(míng)码标价等(děng)十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于(yú)金额不(bù)低(dī)的(de)大宗交易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息不对称(chēng)等(děng)问题(tí)，将(jiāng)非必(bì)要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过程中(zhōng)存(cún)在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工(gōng)作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪服务(wù)机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务(wù)收费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构要(yào)合理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下发的《关(guān)于(yú)房地(dì)产中介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目(mù)前北京(jīng)市(shì)执行(xíng)的(de)2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即(jí)根据这样(yàng)的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二(èr)手房(fáng)中介费(fèi)上九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费多少由(yóu)各(gè)中介机(jī)构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务(wù)过(guò)程(chéng)中对(duì)收费(fèi)标准进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合(hé)适的(de)中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营门(mén)店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公(gōng)示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目(mù)和收(shōu)费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关(guān)部门(mén)依(yī)法(fǎ)查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等(děng)违(wéi)反价格(gé)和(hé)反垄断(duàn)法律法规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入(rù)国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思，是否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁(cái)兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思伟指出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来如何(hé)具体认定其中的(de)细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的(de)调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务(wù)行业的(de)专业性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购房者处(chù)于(yú)弱势地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为向购房者(zhě)单(dān)边(biān)收(shōu)费的(de)行为。部(bù)分(fēn)中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分(fēn)费用(yòng)，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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