过(guò)去辉煌的千亿房(fáng)企如(rú)今(jīn)正(zhèng)在面临退市(shì)潮，这是(shì)一场史无(wú)前例的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退(t塑料是不是绝缘体uì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企(qǐ)都(dōu)是(shì)之前(qián)高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过(guò)去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票(piào)存在(zài)被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公司(sī)股票(piào)可(kě)能(néng)被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类(lèi)强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票(piào)不进入(rù)退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退市(shì)并转到(dào)老三板。市场猜测(cè)下一个面临强(qiáng)制(zhì)退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下跌(diē)，可能未能及(jí)时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营(yíng)业收(shōu)入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅(fú)下(xià)降塑料是不是绝缘体(jiàng)48％。销售(shòu)方(fāng)面，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)仍(réng)面临(lín)调(diào)整压力，购(gòu)房者的置业情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模(mó)式(shì)也在发(fā)生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再(zài)可行。政(zhèng)府出台(tái)了一(yī)系(xì)列(liè)限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等(děng)，严格了(le)房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多房塑料是不是绝缘体企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将加(jiā)快房企债务(wù)重组(zǔ)的(de)进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投(tóu)资者和购房(fáng)者(zhě)的利益(yì)。随着房地产行业(yè)的(de)加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的房(fáng)地(dì)产行业(yè)需(xū)要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可(kě)能(néng)会有(yǒu)更多房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人(rén)民(mín)大学原副校长、中国资(zī)本(běn)市场研(yán)究(jiū)院(yuàn)院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严重破坏了(le)房地产业的(de)生态环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了(le)它的信(xìn)誉。所以一(yī)个时期以来(lái)，人们把很多(duō)问题(tí)的根源都归结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的问题解决了中国经济就(jiù)没什么问(wèn)题。这(zhè)是(shì)因为(wèi)过去它(tā)的(de)确形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然(rán)还有人干这个成(chéng)了(le)中(zhōng)国(guó)首(shǒu)富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任(rèn)何价值的。

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