曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列(liè)事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过才2切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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