刚刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部(bù)部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过(guò)十(shí)年努力，从(cóng)分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产(chǎn)到自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规(guī)等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国(guó)自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年(nián)是(shì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)，全(quán)面建(jiàn)立和n是什么化学元素，n是什么化学元素符号实施不动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联(lián)通(tōng)的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确(què)权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办(bàn)理到(dào)“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建(jiàn)立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职(zhí)能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供基(jī)础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其(qí)最大的意义在(zài)于为(wèi)现(xiàn)代国(guó)家公(gōng)共财(cái)政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服(fú)务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场和(hé)社(shè)会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需(xū)要(yào)通过摸清底(dǐ)数(shù)，建立基础数据(jù)库和相应的(de)信息(xī)系(xì)统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔(xiáng)实的(de)核算和(hé)统计，为公(gōng)共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在(zài)某一区域(yù)居住和(hé)生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的(de)需(xū)求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的基本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供给的依据，如(rú)拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的居(jū)民越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的需求也(yě)就越多；不(bù)动产价值(zhí)较高的(de)地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也(yě)就越高(gāo)；不(bù)同类型不动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不(bù)同(tóng)产权(quán)状况(kuàng)的不(bù)动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产税制的(de)前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农(nóng)村(cūn)的宅基(jī)地，还是城(chéng)市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不(bù)动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动n是什么化学元素，n是什么化学元素符号(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据(jù)不(bù)动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的(de)市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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