大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过(guò)的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪(háo)暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了(le)近期(qī)的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成(chéng)为上女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗海积(jī)分制以来(lái)第(dì)一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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