豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了(le)这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失(shī)并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuá五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力n)煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàn五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力g)就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名）

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