豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询(xún)的客(kè)人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱)博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了(le)这(zhè)样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济(jì)和社会(huì)发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(n缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱án)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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