一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以网签备案价(jià)和(hé)评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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