楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提(tí)取住房公积(jī)金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗孩家庭落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房(空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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