上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块(kuài)项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的(de)产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带(dài)到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率(lǜ)下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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