豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的(de)老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹区也(yě)更名为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连(lián)在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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