大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证(五斤等于多少克，五斤等于多少克千克r: #ff0000; line-height: 24px;'>五斤等于多少克，五斤等于多少克千克zhèng)券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个(gè)要求(qiú)银(yín)行流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居研五斤等于多少克，五斤等于多少克千克究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批(pī)次的(de)云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分(fēn)化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太(tài)弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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