杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中浙k是浙江哪个城市的心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。