楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势(shì)均是测量市(shì)场温(wēn)度的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本(běn)市(shì)最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(苏修是什么意思，苏修是什么意思xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(q苏修是什么意思，苏修是什么意思iáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。