饱受争议(yì)的(de)二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发布了关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在利用房源客(kè)源(yuán)优势收取过(guò)高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其(qí)合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标价等(děng)十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京(jī女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么ng)、上海(hǎi)为(wèi)例(lì)，二手房(fáng)占市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到(dào)中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用(yòng)信息不对(duì)称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的(de)收(shōu)费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务(wù)事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务(wù)在内的(de)相(xiāng)关市场交易(yì)行(xíng)为(wèi)及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的(de)主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义(yì)更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关(guān)注(zhù)最多(duō)的一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服(fú)务收费及(jí)中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一(yī)笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计(jì)算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例(lì)，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过程(chéng)中(zhōng)对收(shōu)费(fèi)标(biāo)准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)应当(dāng)在(zài)经(jīng)营(yíng)门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容(róng)和(hé)收(shōu)费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人(rén)出具(jù)收(shōu)费清(qīng)单(dān)，列(liè)明(míng)收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平(píng)的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会(huì)同市场监(jiān)管(guǎn)等部门(mén)采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不(bù)按规定明(míng)码标(biāo)价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依(yī)规(guī)纳入国(guó)家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前(qián)两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于(yú)行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等都(dōu)可能(néng)对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业(yè)性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖过(guò)程中，原本(běn)应该由上下家各支(zhī)付一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往会有这样(yàng)的(de)情(qíng)形(xíng)，因部分(fēn)购(gòu)房者处(chù)于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费(fèi)均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利(lì)用其(女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么qí)支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于(yú)变相推(tuī)高(gāo)了(le)房价(jià)。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么