豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xúnfe2o3是什么化学元素)的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市(shì)国民(mín)经(jīng)济和(hé)社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签fe2o3是什么化学元素。公开报fe2o3是什么化学元素道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推(tuī)进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的(de)问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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