继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内(nèi)部合(hé)规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募(mù)集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国(guó)家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基地(dì)核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与中金基(jī)金携(xié)手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国(guó)家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设(shè)施(shī)的(de)投资(zī)及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份(fèn)一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济(jì)的很好载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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