继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公3千克是多少斤 1千克是一斤吗募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化(huà)解基(jī)金募(mù)集(jí)和(hé)运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技(jì)术产业(yè)，不断完(wán)善创新(xīn)产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技(jì)部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和(hé)商务(wù)部(bù)认定的(de)“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科(kē)技投(tóu)资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富(fù)的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘(pán)3千克是多少斤 1千克是一斤吗活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务(wù)实(shí)体经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施(shī)领域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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