豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二(èr)十几人(rén)咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的部(bù)分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的(de)标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(sh蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的ěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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