楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)的(de)政策(cè)方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度(dù)的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家庭支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实十公分有多长 10厘米就是10公分吗上，广州与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚十公分有多长 10厘米就是10公分吗(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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