曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出(ch雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁ū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，<雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁strong>这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了(le)什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīn雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁g)年(nián)企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权(quán)人(rén)上架出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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