继今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金的(de)信(xìn)息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构(gòu)为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基础设施的(de)投(tóu)资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核(hé)注册流程(chéng)。三是(shì)坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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