一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口g alt="刚(gāng)刚，一线城市“核弹级”调(diào)控，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例(lì)，全(quán)国70个大中起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口城市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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