大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看个楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今(jīn)的成(chéng)交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套(tào)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分(fēn)入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四(sì)线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入(rù)的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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