曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可(kě)能在(zài)短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出(chū)击(jī)英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiá分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗ng)祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化集(jí)团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(c分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗hén)红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同(tóng)心(xīn)有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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