刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王(wáng)广华在(zài)全(quán)国(guó)自然资源和不动产确(què)权(quán)登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不(bù)动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　01全国累计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产登记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供(gōng)各(gè)类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源确(què)权登记局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和(hé)抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一(yī)登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)建(jiàn)立不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)机(jī)构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好研(yán)究总监严跃进(jìn)表示我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记意味着，历时10年中国真正建(jiàn)立了(le)不(bù)动产登记制度。该制度下，从房到(dào)地、从(cóng)城(chéng)到乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构建了系统全(quán)面的产权登记制度(dù)。其对于整合房地产领域(yù)各类资(zī)源，同(tóng)时加强各(gè)类信息互通和利用等都(dōu)具有积极的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记”可以理(lǐ)解(jiě)为全国房产信息实(shí)现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产税(shuì)或(huò)房地产税(shuì)开(kāi)启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度的(de)出发点要更广(guǎng)，不是简单的征税。但(dàn)反过(guò)来，不动(dòng)产统一登记后，房地产(chǎn)税(shuì)等工作开展会更加顺畅(chàng)和容易(yì)。但不能简单理解为(wèi)要征(zhēng)收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的(de)免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好bìng)根(gēn)据不(bù)动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征(zhēng)税。

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