刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然(rán)资源部部长王广华在全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权(quán)的不动产统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等(děng)为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各(gè)类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般(bān)登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管(guǎn)部门还(hái)积极(jí)推动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套(tào)房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将分散在多昆明市属于几线城市，云南最好三个城市个(gè)部(bù)门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来(lái)税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各(gè)职能部(bù)门之间的不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不(bù)动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供(gōng)基(jī)础数(shù)据(jù)，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政(zhèng)策(cè)和制(zhì)度。要提高公(gōng)昆明市属于几线城市，云南最好三个城市共产品(pǐn)供给的(de)有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数(shù)，建立基(jī)础(chǔ)数(shù)据(jù)库和相应(yīng)的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和(hé)统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产(chǎn)就意味着在某一(yī)区域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对(duì)该(gāi)区域公共服务(wù)的需求(qiú)。某一区(qū)域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如(rú)拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产产权的(de)居民越集中的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公(gōng)共(gòng)产品需(xū)求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商昆明市属于几线城市，云南最好三个城市(shāng)业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权和个人(rén)产权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对公共(gòng)产品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不(bù)动(dòng)产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不(bù)动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一(yī)律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的(de)基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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