OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重(zhòng)要承租(zū)方之一大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人也表示(shì)，近(jìn)期(qī)已同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下(xià)跌(diē)并不会(huì)从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价(jià)值(zhí)，投资(zī)者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安(ān)张江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级市场(chǎng)价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前上市(shì)的(de)8只(zhǐ)产业园区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了有不同程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项目(mù)出租率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着(zhe)二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价(jià)格(gé)是不是已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执(zhí)行董事高(gāo)如(rú)星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利(lì)空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么(me)深(shēn)，加上(shàng)前期(qī)本身园区类资产就回调(diào)不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调(diào)，最(zuì)终还(hái)是落到租金收入受不(bù)受(shòu)影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披(pī)露(lù)的张江光大(dà)园项目(mù)出租(zū)率(lǜ)下降(jiàng)事(shì)项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市(shì)场信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判中的(de)储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化(huà)后，项目出大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了(chū)租(zū)率将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到(dào)三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了市场各方的(de)广泛(fàn)关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始(shǐ)权(quán)益人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为实际(jì)租(zū)户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金(jīn)给(gěi)了(le)我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们(men)肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的(de)张江光大园项(xiàng)目一(yī)季(jì)度末(mò)也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之前(qián)的空(kōng)置(zhì)率为(wèi)何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关负责(zé)人解(jiě)释，张江(jiāng)光大(dà)园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户(hù)的调(diào)租和换租都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这次项目的大(dà)租户(hù)退租正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点，目前(qián)市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到(dào)及时(shí)修复后，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张江光大园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)单(dān)层(céng)以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还(hái)有一些独栋形态的(de)物业。租(zū)户自身(shēn)也(yě)会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身需求和(hé)预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们(men)在资(zī)源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信(xìn)可(kě)以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位(wèi)和(hé)展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业(yè)空间资(zī)产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一(yī)步(bù)，也(yě)是(shì)至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面(miàn)临了一些突(tū)发(fā)情况需(xū)要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这(zhè)三十(shí)年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前突(tū)发事件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了