饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服(fú)务的意(yì)见(jiàn)。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客(kè)源优势收取过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述(shù)背景，两部门从(cóng)加强从业(yè)主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提(tí)出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常强的(de)专业性，居(jū)民往(wǎng)往(wǎng)通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要(yào)的(de)收费夹(jiā)带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居(jū)民(mín)造成额外的负(fù)担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其(qí)主体(tǐ)进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的(de)意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成(chéng)监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行业(yè)关注最(zuì)多(duō)的一(yī)个(gè)话(huà)题(tí)，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗手房屋交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的(de)中介费。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担(dān)经(jīng)纪(jì)服务费用。二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)的(de)最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建设部下(xià)发(fā)的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这(zhè)样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在(zài)实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服(fú)务过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门要依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打(dǎ)击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的(de)细(xì)则，还需要看各城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利(lì)于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都(dōu)可能对(duì)交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提(tí)出(chū)更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本(běn)应该(gāi)由(yóu)上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的(de)情(qíng)形，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱势地(dì)位(wèi)，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及(jí)税(shuì)费均由购房(fáng)者来(lái)承担(dān)。即(jí)使一些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分中介公(gōng)司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严(yán)禁操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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