豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn秋以为期句式特点，秋以为期句式判断)而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公(g秋以为期句式特点，秋以为期句式判断ōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对(duì)此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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