金(jīn)融界(jiè)5月22日消(xiāo)息 据(jù)贝壳研(yán)究(jiū)院监测显示，2023年5月贝壳百城首套主流房贷利率平(píng)均为4.0％，较(jiào)上月微降(jiàng)1BP；二套主(zhǔ)流房贷利率平均为(wèi)4.91％，与上(shàng)月(yuè)持平。5月首二套主流房(fáng)贷利率(lǜ)较去年同期分(fēn)别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均放款周期为23天，较(jiào)上(shàng)月延长(zhǎng)2天，放款速度仍较(jiào)快。

　　分能(néng)级统(tǒng)计(jì)，5月一线和二线城市首二套房贷利率均(jūn)与上月持(chí)平，清远、中山首(shǒu)套(tào)房贷利率下降带动三四线城市首套利(lì)率微降至3.98％，二套利率(lǜ)不(bù)变。

　　首套住房贷款(kuǎn)利率政策(cè)动态调整机制(zhì)下(xià)，首套利率回调，二(èr)套(tào)利率保持(chí)不变(biàn)，5月百(bǎi)城(chéng)整体首二套房贷利率差扩(kuò)大(dà)至91BP。其新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉中37个城市首二套房贷(dài)利率差达到100BP，二套改善(shàn)需求(qiú)的(de)房贷(dài)成本(běn)较高。当(dāng)前改善需求是市场修复的关(guān)键支撑，建(jiàn)议因城施策，适(shì)当降低(dī)二(èr)套房(fáng)贷利率，促进二套改(gǎi)善需(xū)求释放。

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