楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带动下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么楼市成交稳步(bù)修复提供(gōn北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么g)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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