大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年(nián)内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以别人(rén)的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人(rén)员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的(de)头(tóu)条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼云南有哪几个市 云南是几线城市市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出(chū)现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地(dì)段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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