大家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水老师(shī)在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去(qù)年至(zhì)今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的(de)行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地(dì)段(duàn)还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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