刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着(zhe)经过(guò)十(shí)年(nián)努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解到(dào)，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通(tōng)的不(bù)动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推(tuī)动历(lì)史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进表示(shì)我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一(yī)登记意(yì)味着(zhe)，历(lì)时10年中国真正(zhèng)建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从(cóng)局部(bù)到大市(shì)场，真正构建了系统全面的产权(quán)登记(jì)制度。其对于整合(hé)房地产领域各类资源，同(tóng)时加强各类信息互通和利用等都(dōu)具(jù)有(yǒu)积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示(shì)“我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)”可以理解为全(quán)国(guó)房产信息实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房(fáng)地产税(shuì)开启(qǐ)信号。严跃(yuè)进认为“不动产登记制度的出发点(diǎn)要更广，不是简单(dān)的(de)征税(shuì)。但(dàn)反过来(lái)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记后，房地产税等工作开(kāi)展(zhǎn)会更加顺(shùn)畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码。”

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅基(jī皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求(qiú)的免税(shuì)面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的(de)其他(tā)不(bù)动产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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