一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银(yín)行核(hé)定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低(d发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系ī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的(de)房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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