继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关山(shān)大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子(zi)信息(xī)产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及(jí)金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资(zī初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间)产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的(de)优质(zhì)物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国(guó)家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的南(nán)北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)经验(yàn)和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实(shí)研(yán)究(jiū)与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等(děng)都初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了基(jī)本(běn)面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化(huà)的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大(dà)有效(xiào)投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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