过去辉煌的(de)千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前(qián)例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后(hòu)面(miàn)临(lín)着过去的举债扩(kuò)张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制(zhì)退(tuì)市情形而终(zhōng)止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也(yě)因(yīn)同(tóng)样(yàng)的原(yuán)因(yīn)被要求(qiú)强(qiáng)制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下(xià)一个面临(lín)强制退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始在(zài)政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)蜗牛是不是昆虫类有房企的发(fā)债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍面临调整压力，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪(xù)持(chí)续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的(de)同时(shí)，房企发展模式(shì)也(yě)在(zài)发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不(bù)再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列(liè)限制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务(wù)重组的进程(chéng)，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一(yī)轮的利好政策(cè)也(yě)将出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会有更多(duō)房地产企业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大(dà)学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的(de)生态环境，也会(huì)严重(zhòng)地(dì)损(sǔn)害了(le)它的信(xìn)誉。所以一个(gè)时期以来，人(rén)们把很多(duō)问(wèn)题的(de)根源(yuán)都归(guī)结于它，以为(wèi)把房地产业(yè)的问题(tí)解(jiě)决了中国经济就没什(shén)么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房地产企(qǐ)业有什么(me)美誉度，过去居然还有人(rén)干这个(gè)成了(le)中国首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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